Pactul de Optiune – Notar Cluj

Optiuni cod civil

optiuni cod civil

Ion Filimon 8 August 1. Instituţia pactului de opţiune este asemănătoare celei din dreptul francez, care mai este denumită şi promisiune unilaterală şi care este definită ca acel contract prin care o parte, denumită promitent, se obligă faţă de o altă parte, beneficiarul promisiunii, să încheie un anumit contract cel mai adesea un contract de vânzare-cumpărare, dar nu numaidacă acesta din urmă optează în sensul acceptării promisiunii ridică opţiuneaînainte de expirarea termenului prevăzut de promitent.

Comentarii despre Art. 1278 Noul cod civil Pactul de opţiune Efectele contractului Contractul

Ca şi în cazul promisiunii bilaterale de a contracta, elementele esenţiale ale contractului sunt deja prevăzute în pactul de opţiune, simplul acord al beneficiarului făcând ca actul juridic să se încheie.

Deci, din promisiunea unilaterală nu se naşte un drept de creanţă pentru beneficiar, în sensul că, dacă acesta va ridica opţiunea, atunci promitentul va fi obligat să încheie contractul, ci un drept special, care conferă acestuia posibilitatea, unilaterală, de a încheia contractul definitiv.

Goicovici, op. Contractul definitiv operează în doi timpi.

optiuni cod civil

Malaurie, L. Aynes, P. Stoffel-Munck, op. Promisiunea unilaterală de a contracta este un acord de voinţă care are ca obiectiv fixarea ofertei promitentului, care îşi dă consimţământul deplin şi definitiv la încheierea unui anumit contract, iar beneficiarul consimte doar să opteze între a accepta sau nu acea ofertă.

Originalitatea acestei promisiuni constă în faptul că voinţa promitentului de a încheia viitorul contract este deja exprimată în prezent şi pusă la dispoziţia beneficiarului, astfel încât pentru perfectarea contractului respectiv este suficientă numai declaraţia de voinţă a acestuia din urmă, în sensul ridicării opţiunii L.

Pop, Tratat, voi. optiuni cod civil

  • JURIDICE » Opţiunea în Codul Civil al Republicii Moldova. Aspecte de drept comparat
  • Unde acum oamenii fac bani

II, p. Spre deosebire de ofertă, promisiunea este transmisă moştenitorilor promitentului dacă el decedează înaintea ridicării opţiunii şi nu este caducă dacă devine incapabil P. Spre deosebire de simpla ofertă, act juridic unilateral, promisiunea unilaterală de a vinde este o convenţie, un acord de voinţe.

  • JURIDICE » Pactul de optiune si promisiunea de a contracta in noul Cod civil
  • Câștigați bani rapid și ușor

Ea produce consecinţe practice deosebite de ale ofertei. Astfel, dacă oferta poate fi retrasă oricând înainte de acceptarea ei de către persoana căreia i-a fost adresată, promisiunea unilaterală de vânzare nu poate fi retrasă dacă beneficiarului i s-a acordat un termen înăuntrul căruia poate să opteze C. Toader, Contracte speciale, p.

optiuni cod civil

Promisiunea de vânzare nu produce niciun rezultat până ce nu este acceptată; după acceptare, promisiunea se transformă în vânzare C. Hamangiu, I. Rosetti-Balonescu, Al. Băicoianu, op. Pentru ca promisiunea de contract să fie valabilă, trebuie să îndeplinească, la momentul încheierii ei, toate condiţiile generale de validitate a unui contract şi să cuprindă toate elementele esenţiale ale viitorului contract, aşa încât, prin simpla exercitare a dreptului său de către beneficiar, contractul propriu-zis să fie încheiat T.

Popescu, P. Anca, op.

optiuni cod civil

Promisiunea unilaterală poate fi încheiată atât pe durată determinată - caz în care dreptul de opţiune este afectat de un termen contractual fie extinctiv la expirarea căruia contractul devine caducfie suspensiv opţiunea putând fi ridicată numai după survenirea unui eveniment viitor şi cert optiuni cod civil producere cât şi pe durată nedeterminată, ipoteză în care angajamentul promitentului, neputând fi perpetuu, optiuni cod civil jalonat temporal, la nevoie, cu concursul judecătorului J.

Caracterizat de unii ca fiind un drept personal de creanţădreptul de opţiune este tot mai insistent prezentat de alţii ca fiind un drept potestativ, care nu este nici real, întrucât nu conferă un drept asupra lucrului, optiuni cod civil de creanţă, întrucât nu îi corespunde o obligaţie personală a promitentului, conferind cum să faci bani oferind internetul şi simplu beneficiarului puterea de a fi stăpânul unei situaţii juridice, în temeiul căreia are dreptul de a opta unilateral între ridicarea opţiunii cu consecinţa perfectării vânzării sau neridicarea acesteia cu consecinţa neperfectăriifără ca promitentul, plasat din acest punct de vedere într-o poziţie de supunere, să se poată opune în vreun fel D.

Chirica, Tratat, voi. I,p. Se întâmplă foarte des ca o promisiune unilaterală de vânzare să fie însoţită de o clauză ce impune indemnizaţia de imobilizare, contrapartida exclusivităţii pe care promitentul i-o conferă beneficiarului pe durata optiuni cod civil din momentul promisiunii, beneficiarul promite sau varsă o optiuni cod civil de bani promitentului, pentru cazul în care opţiunea n-ar fi ridicată.

Ceea ce-i conferă contractului un anume caracter sinalagmatic, deoarece face să se nască obligaţii reciproce în sarcina celor două părţi: există aici o situaţie cam curioasă, un contract sinalagmatic de promisiune unilaterală P.

Menţionăm că, deşi nu se întâlneşte în practică, promisiunea unilaterală poate fi asumată de cumpărător promisiune unilaterală de cumpărarefiind guvernată de aceleaşi reguli ca şi promisiunea de vânzare Optiuni cod civil.

Deak, Contracte speciale, optiuni cod civil, p. Atunci când promitentul nu-şi respectă obligaţia sau pune obstacole în executarea obligaţiei născute optiuni cod civil sarcina sa, de pildă vinde unui terţ bunul care a făcut obiectul promisiunii de vânzare, se va angaja răspunderea lui contractuală.

Optiuni cod civil de vânzare-cumpărare promis este pe jumătate încheiat optiuni cod civil momentul convenirii promisiunii unilaterale, pentru simplul motiv că promitentul a consimţit deja la vânzarea însăşi. Astfel stând lucrurile, instanţa nu construieşte silit contractul pentru niciunul dintre parteneri, ci doar ia act despre întâlnirea voluntară a celor două consimţăminte: prin ridicarea opţiunii în termen de către beneficiar, acceptarea acestuia întâlneşte consimţământul promitentului deja exprimat şi generează automat contractul final J.

Excepţie fac acele cazuri în care legea prevede ad validitatem forma înscrisului autentic a contractului definitiv L.